Waalse aanpassingen met betrekking tot energierenovatie

Wallonië: versterkte inzet op energetische renovatie van gebouwen

Het Waals Parlement en de Waalse Regering hebben recent belangrijke aanpassingen bevestigd in het regelgevend kader en de ondersteuningsmaatregelen voor energetische renovaties van gebouwen, in lijn met de doelstellingen van het Lucht-, Klimaat- en Energieplan (PACE).

1. Uitstel van renovatieverplichtingen bij verkoop

Een van de belangrijkste maatregelen die deze week werd goedgekeurd, betreft het uitstel van de energetische renovatieverplichting gekoppeld aan de verkoop van vastgoed.

Oorspronkelijk gepland voor 1 juli 2026, werd de verplichting voor kopers om de energieprestatie (EPB/PEB) van een woning te verbeteren, uitgesteld tot 2028.

Concreet betekent dit:

• Vanaf 2028 moet elke koper, binnen vijf jaar na het verlijden van de notariële akte, renovatiewerken uitvoeren om minstens energielabel D te behalen.

• Daarna volgen geleidelijke doelstellingen:

  • 2031 → label C

  • 2036 → label B

  • 2041 → label A

Deze roadmap weerspiegelt de ambitie van het Waals Gewest om het energieverbruik van het gebouwenpark aanzienlijk te verminderen.

2. Hervorming van renovatiepremies: naar een meer gestructureerd systeem

Tegelijkertijd heeft de Waalse Regering haar intentie bevestigd om de renovatiesteun grondig te hervormen.

Het doel is een meer voorspelbaar, eenvoudiger en efficiënter kader te creëren, met respect voor budgettaire beperkingen en Europese verplichtingen.

De belangrijkste pijlers van deze hervorming zijn onder meer:

• Betere begeleiding van huishoudens gedurende het volledige renovatietraject;

• Betere afstemming van financiële steunmaatregelen, waaronder leningen met lage of nulrente (zoals Rénopack en Rénoprêt), aangepast aan de financiële draagkracht van eigenaars;

• Administratieve vereenvoudiging en de ontwikkeling van digitale tools om de toegang tot steun te vergemakkelijken;

• Duidelijke langetermijnplanning, die meer rechtszekerheid en voorspelbaarheid biedt voor eigenaars en professionals in de bouwsector.

3. Evolutie van het EPB-systeem: geleidelijke verplichtingen

De hervorming voorziet ook in geleidelijke verplichtingen op het vlak van energieprestaties, met een duidelijk doel: het uitfaseren van de meest energieverslindende gebouwen in Wallonië.

De minimale energieprestatievereisten voor bestaande woningen volgen dit tijdschema:

• Minstens label F tegen 2031

• Minstens label E tegen 2036

• Minstens label D tegen 2041

• Minstens label C tegen 2046

• Minstens label B tegen 2050

Deze gefaseerde aanpak laat eigenaars toe renovaties te plannen en investeringen over meerdere jaren te spreiden.

4. Wat betekent dit voor eigenaars en kopers?

Voor eigenaars houden deze maatregelen in:

• De noodzaak om renovatiewerken tijdig te anticiperen om te blijven voldoen aan toekomstige energienormen;

• Een evolutie van de steunmaatregelen, met meer nadruk op gestructureerde financieringsinstrumenten in plaats van louter rechtstreekse subsidies.

Voor kopers is de boodschap duidelijk: hoewel uitgesteld, zal vanaf 2028 elke aankoop gepaard gaan met een formele verbintenis om binnen vijf jaar na aankoop substantiële energetische verbeteringen door te voeren.

Conclusie

De recent aangenomen maatregelen van het Waals Parlement en de Waalse Regering leggen de basis voor een duurzamer en energie-efficiënter gebouwenpark. Hoewel sommige verplichtingen zijn uitgesteld, blijft de algemene richting onveranderd. Voor eigenaars en investeerders wordt het steeds belangrijker deze evoluties te anticiperen om de waarde van hun vastgoed te behouden en te voldoen aan toekomstige energienormen.