Ajustements wallons en matière de rénovation énergétique

Wallonie : vers une rénovation énergétique renforcée du bâti

Le Parlement wallon et le gouvernement régional ont récemment confirmé des ajustements importants du cadre réglementaire et des mesures de soutien à la rénovation énergétique des bâtiments, dans la lignée des objectifs climatiques et énergétiques du Plan Air Climat Énergie (PACE).

1. Report des obligations de rénovation lors de vente

Une mesure majeure adoptée cette semaine concerne le report de l’obligation de rénovation énergétique liée à une vente.

Initialement prévue à partir du 1er juillet 2026, cette obligation imposant aux acheteurs de biens immobiliers d’atteindre un certain niveau PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) avant une revente a été repoussée à 2028. Livios

Concrètement :

• À partir de 2028, tout acquéreur devra, dans les 5 ans suivant la signature de l’acte authentique, effectuer des travaux pour atteindre un label PEB D au minimum.
• Ensuite, des paliers progressifs sont prévus :
  • 2031 → label C,
  • 2036 → label B,
  • 2041 → label A.
    Cette trajectoire s’inscrit dans l’ambition de réduire significativement la consommation énergétique du parc immobilier wallon. Livios

2. Réforme des aides à la rénovation : vers un système plus structuré

Parallèlement, le gouvernement wallon a clarifié son intention de réformer en profondeur les mécanismes d’aides à la rénovation énergétique.
L’objectif est de proposer un cadre plus prévisible, plus simple et plus efficace, tout en respectant les contraintes budgétaires et les obligations européennes. Logement Wallonie

Les axes principaux de cette réforme incluent notamment :

• Une meilleure structuration de l’accompagnement des ménages tout au long de leur projet de rénovation ;
• L’articulation des aides financières (prêts à taux zéro, Rénopack, Rénoprêt, etc.) autour de dispositifs plus adaptés aux capacités financières des propriétaires ;
• La simplification administrative et la création d’outils numériques pour faciliter l’accès aux aides ;
• Une planification précise des mesures, afin de garantir une prévisibilité accrue pour tous les acteurs du secteur. Logement Wallonie

3. Évolution du système PEB : obligations progressives

La réforme intègre aussi des obligations progressives en matière de performance énergétique, avec un objectif clair : éliminer les classes les plus énergivores du parc immobilier wallon. Cela se traduit par un calendrier de performance énergétique minimum à atteindre pour les logements existants, indépendamment d’une vente :

• Label F minimum en 2031,
• Label E minimum en 2036,
• Label D minimum en 2041,
• Label C minimum en 2046,
• Label B minimum en 2050. Certinergie

Cette approche graduelle permettra aux propriétaires d’anticiper les travaux tout en planifiant leurs investissements sur plusieurs années.

4. Quel impact pour les propriétaires et acheteurs ?

Pour les propriétaires, ces nouvelles mesures signifient :

• Une anticipation nécessaire des travaux de rénovation pour rester conforme aux obligations énergétiques à venir ;
• Une évolution du rôle des primes et aides financières, désormais davantage structurées autour de dispositifs de prêts plutôt que de simples subventions directes. Certinergie
• Pour les acheteurs, une obligation claire, bien que reportée, de s’engager dans une amélioration énergétique significative dans les 5 ans suivant l’achat à partir de 2028. Livios

Conclusion

Les derniers ajustements adoptés par le Parlement et le gouvernement wallon posent les bases d’une transition vers un parc immobilier plus durable et énergétiquement performant. Bien que certaines obligations aient été repoussées, la logique d’amélioration progressive reste au cœur de la politique régionale. Pour les propriétaires et investisseurs, il devient stratégique d’anticiper ces changements pour optimiser la valeur des biens et répondre aux futurs standards énergétiques.